Registro Anagrafe Sicurezza

Che cos’è. Il registro di anagrafe condominiale raccoglie i dati identificativi dei proprietari e dei titolari di diritti reali, le generalità di chi occupa le unità e, soprattutto, le condizioni di sicurezza delle parti comuni: impianti, coperture, facciate, spazi condivisi. L’articolo 1130, comma 6 del Codice Civile ne mette la tenuta e l’aggiornamento in capo all’amministratore.

Perché non basta compilarlo una volta. Un registro fermo alla data in cui è stato redatto non tutela nessuno. Gli impianti cambiano, le unità cambiano proprietario, le verifiche scadono: se il documento non segue questi movimenti resta un file archiviato che, al primo controllo o al primo sinistro, non racconta l’edificio reale.

Che cosa rischia chi lo trascura. Un problema di sicurezza non gestito non resta un problema tecnico: diventa una responsabilità civile, e in alcuni casi penale, che coinvolge l’amministratore e i condòmini. In termini di costi, prevenire è quasi sempre l’opzione meno cara.

Il RAS dinamico. Con Extra il registro vive dentro un software: ogni verifica, intervento e documento viene caricato e datato, le scadenze si ripresentano da sole e ciò che manca resta visibile finché non viene risolto. Il documento smette di essere un allegato e diventa il sistema con cui il condominio dimostra di essersi occupato della propria sicurezza — e, nel farlo, fa emergere i lavori che servono davvero.